Покупка недвижимости за рубежом через классическую банковскую схему может занять недели, а то и месяцы. В то время как с использованием криптовалют этот процесс проходит значительно быстрее и проще. С криптовалютой можно обойти банковские задержки, которые часто мешают обычным переводам в фиате.

Сейчас, когда сделать SWIFT-перевод из России стало проблемой, покупка недвижимости за крипту — это не просто удобно, а порой единственный реальный вариант.

Многие банки в РФ отключены от международной системы, а оставшиеся участники повысили комиссии, что делает переводы невыгодными.

Хотя многие до сих пор считают криптовалюту нестабильной и рискованной, на деле она всё больше становится реальной альтернативой обычным деньгам. Колебания курса частично компенсируются использованием стейблкоинов, таких как USDT, чей курс привязан к доллару. Это позволяет свести ценовые риски к минимуму. Если вы планируете приобрести недвижимость и хотите использовать крипту, вы можете купить USDT за фиат через BCX Exchange. Всё, что нужно — связаться с нашим оператором.

ОАЭ

Рынок криптовалют в ОАЭ продолжает активно развиваться. По информации Arabian Business, именно здесь фиксируется самый стремительный рост использования криптовалют за пределами классического финансового сектора — в том числе и в недвижимости.

Кто принимает крипту:
Крупнейшие девелоперы Эмиратов охотно работают с цифровыми активами. Среди них — Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Nakheel, Meraas и Dubai Properties.

Как проходит сделка:
Внутри страны все расчёты ведутся в дирхамах, поэтому криптовалюта конвертируется застройщиком в местную валюту.

Цены на недвижимость (источник: Finder.com, 2023):
Средняя цена квартиры — около 177 000 $.
В центральных районах стоимость квадратного метра — от 3 000 $. В Дубае — дороже: около 3 540 $ за «квадрат» по данным Immigrant Invest.

Эмираты считаются одним из лучших направлений для инвестиций в криптонедвижимость. Здесь действуют государственные инициативы, позволяющие оформлять такие сделки официально. В ряде случаев оплата в крипте принимается напрямую на кошелёк застройщика.

"Покупку можно оформить через уполномоченное агентство, хотя напрямую такие сделки Центробанк пока не разрешает. Поэтому агентства проводят конвертацию криптовалюты в дирхамы", — объясняет Алексей Куркин, сотрудник Центра финансовых исследований НИУ ВШЭ.

Таиланд

Кто работает с криптовалютой:
Многие тайские застройщики открыты к расчётам в крипте. Среди них — Ananda Development, Serene Condominium, Wallaya Villas, Andaman Riviera. Они принимают Bitcoin, Ethereum и USDT.

Особенности сделки:
Так как крипта не признана официальным средством расчёта, её необходимо конвертировать в тайский бат перед покупкой.

Цены на жильё (источник: Finder.com, 2023):
Квартира в среднем стоит около 220 000 $.
Квадратный метр в центре — 3 700 $.

Таиланд стал первой страной в Азии, где начали регулировать цифровые активы. Объёмы официальных криптобирж достигают 3–3,5 млрд долларов ежемесячно. С 2018 года действует правовая база для криптовалют и ICO, направленная на предотвращение мошенничества и повышение прозрачности сделок.

Грузия

Сегодня рынок недвижимости в Грузии особенно интересен для тех, кто хочет инвестировать в строительство или сдачу жилья в аренду.

Кто принимает крипту:
Ряд агентств и застройщиков в Грузии проводят сделки в USDT и других криптовалютах: Sea Inside, Geoln, York Towers, Demaks, Apart Dev, Roof Dev и др.

Как проходит сделка:
Хотя покупка может быть совершена в криптовалюте, запись в реестре осуществляется в фиате.

Средняя стоимость (источник: Finder.com, 2023):
Квартира — примерно 100 000 $.
Квадрат в центре Тбилиси — около 1 700 $.

Грузинское законодательство лояльно к криптооперациям. Для компаний, работающих в этой сфере, обязательна лицензия.

"Порядка 5–10% всех наших сделок уже идут через криптовалюту. Оформление ничем не отличается от традиционных методов: подписывается договор, далее перевод на криптокошелёк продавца, а затем регистрация", — делится опытом Дмитрий Фёдоров, CEO Freedom Real Estate.

В стране нет налога на прирост капитала, включая прибыль от криптовалют. Валютные ограничения также отсутствуют.

А чтобы сделать сделку удобнее, вы можете воспользоваться BCX Exchange, офис которого расположен в Тбилиси. Мы поможем конвертировать фиат в крипту и наоборот, а также проконсультируем на каждом этапе. Достаточно написать нам в Telegram или оставить заявку через бота.

Турция

Кто принимает крипту:
В Турции можно купить жильё за Bitcoin или USDT у таких компаний, как Antalya Homes, Istanbul Homes и Summer Home Real Estate. Подтверждение — на их официальных сайтах.

Порядок сделки:
Обычно оплата проводится через агентства, которые принимают крипту и обменивают её на турецкую лиру.

Цены (источник: Finder.com, 2023):
Средняя стоимость квартиры — 100 000 $.
Цена за «квадрат» в центре — около 1 400 $.

Турция активно развивает криптосектор: более половины населения инвестируют в цифровые активы. Центробанк тестирует цифровую лиру, а правительство разрабатывает законы, регулирующие криптовалюту.

По информации агентств, сделки чаще всего проходят в Bitcoin, реже — в USDT или Ethereum.

С инвестициями от 250 000 $ можно подать заявку на гражданство по программе «золотой визы».

Португалия

Кто работает с криптой:
Актуальную базу застройщиков можно найти на сайте Сryptorealestate.cc. Там представлены компании, готовые работать с криптовалютой.

Особенности:
Здесь можно легально заключить сделку напрямую в криптовалюте — без обязательного перевода в евро.

Стоимость жилья (источник: Finder.com, 2023):
Средняя цена квартиры — 190 000 $.
Квадратный метр в центре — около 3 200 $.

Благодаря законам 2022 года, в Португалии нотариусы могут официально заверять сделки с криптовалютой. Ранее для этого требовалось конвертировать активы в евро.

Одна из первых таких сделок — покупка апартаментов за 3 BTC в Браге (примерно 110 тыс. евро). Информация опубликована компанией Zome.

Государство относится к крипте нейтрально. Банки лишь предупреждают о возможных рисках, но не препятствуют сделкам.

Черногория

Кто работает с криптой:
Найти объекты можно через портал Mdrealty.me — там публикуются предложения от застройщиков, принимающих крипту.

Порядок сделки:
Оплата возможна напрямую — без перевода в евро. Сделка оформляется у нотариуса согласно стандартной финансовой лицензии.

Цены (источник: Finder.com, 2023):
Средняя квартира — 130 000 $.
Квадратный метр в центре — около 2 200 $.

Криптовалюта пока не признана официальным средством расчёта, но сделки с ней не запрещены.

Минфин Черногории уже работает над созданием законодательной базы в сфере криптовалют для соответствия стандартам ЕС.

Итоги

Покупка недвижимости за криптовалюту — это уже не экзотика, а реальный и рабочий инструмент. Такие сделки проводятся в десятках стран, и всё чаще они становятся легальными.

Часто оформление происходит через агентства, но по мере признания криптовалют государствами всё больше сделок совершается напрямую. И если раньше такой способ казался сложным, сегодня им начинают пользоваться даже те, кто далёк от технологий.

При этом застройщики зачастую конвертируют крипту сами, взимая дополнительную комиссию. Чтобы избежать переплат, лучше воспользоваться услугами таких сервисов, как BCX Exchange, где вы сможете выгодно и безопасно обменять крипту на фиат и наоборот. Мы всегда готовы помочь и проконсультировать — просто напишите нам.

Чем может помочь BCX Exchange?

Мы сопровождаем сделки в ОАЭ, Таиланде, Грузии, Турции, Португалии и Черногории, где крипта уже активно используется для расчётов. Поможем выгодно обменять криптовалюту, избежать бюрократии, скрытых комиссий и рисков. Быстро, прозрачно и с полным сопровождением на каждом этапе — от конвертации до перевода средств застройщику.